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乳山银滩海景房5万一套,卖出白菜价,为何会出现这一状况呢?
1、乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售，这种价格犹如白菜价一般。
2、配套不足供应过剩乳山银滩95%以上的海景房都是被外地人买走的，随着炒房者的离开，二手房市场的供大于求，导致房价与新房的价格出现了明显的偏差，再加上周边配套设施的匮乏，导致了海景房的热度逐渐消退。
3、但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同，乳山银滩的海景房却因大量开发、空置率高，如今二手市场卖出了“白菜价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。
4、乳山海景房下跌主要是因为房产供需不平衡，房产调控之下海景房出现了白菜价。海景房曾经非常热门，很多内陆地区都能看见海景房的宣传单，海景房扎堆的城市出现过大量的购房团。
5、所以乳山银滩就出现了，很多房子虽然已经被购买，但根本没有人居住，一直在挂牌出售的情况。 银滩小区里有一位王先生，在和朋友闲谈时说起，他在海景房卖得最火爆的时候买下过一套。 那时候的房价，均价是在3500元每平方米。
乳山银滩二手房现在价格多少?过户需要哪些费用?
交易手续费：5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
法律主观：关于二手房的过户费如下：过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。
二手房过户费：契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积统一3%。
二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
乳山银滩银河海景御花园房价高不高
乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售，这种价格犹如白菜价一般。
乳山银滩海景御花园很好。根据查询相关资料信息乳山银滩海景御花园环境好，绿化面积大，小区成交价高于二手房均价125%，低于新房均价439%，性价比高，周边商业成熟，交通便利，户型方正，南北通透，乳山银滩海景御花园很好。
近日有消息报道，山东威海乳山的海景房竟然冷上了，热搜跌成了白菜价，究竟有多便宜呢？据说最便宜5万多块钱就可以买到一套海景房。
由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达5632万平方米。
配套不足供应过剩乳山银滩95%以上的海景房都是被外地人买走的，随着炒房者的离开，二手房市场的供大于求，导致房价与新房的价格出现了明显的偏差，再加上周边配套设施的匮乏，导致了海景房的热度逐渐消退。
乳山银滩海景御花园怎么样
1、楼盘名称：威海银河海景御花园 公交线路：周边规划的交通设施非常齐全，距乳山市中心只有11分钟左右的车程，这里对您的通行非常顺畅，可以保证您的出行。距青岛130公里，威海100公里，烟台90公里。
2、乳山银滩海景房很好，中国海岸线全长8万公里，平均到人口海岸线为3CM。
3、银河海景御花园小区地址：乳山市区乳山市银滩旅游度假区东临山东省外事翻译学院。周边直线1KM范围内交通配套资源有（海韵阳光，水岸人家，自由岛旅行社，碧海华庭，银滩物业，御宫花园，银滩管委，明珠海苑，曲水绿荫）等。
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